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玉林公积金贷款-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:23:15 阅读: 来源:紫铜垫片厂家

玉林公积金贷款的条件、所需材料、流程和政策是什么?玉林公积金在身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过玉林公积金贷款进行购房、还贷等事宜。小编为您介绍一下。

玉林公积金贷款条件

1、具有玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金,申请贷款时应已连续正常缴存住房公积金6个月以上;

3、住房公积金被封存或者集中封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后,其住房公积金需再次连续、正常足额缴存6个月以上,方可申请住房公积金贷款;

4、单位和职工欠缴住房公积金6个月以上(含)不能申请住房公积金贷款;如将单位和职工欠缴的住房公积金进行了补交,并连续正常缴存6个月以上才可申请住房公积金贷款;

5、借款人夫妇双方有一方曾取得住房公积金贷款,在尚未还清贷款本息前,不能再次申请住房公积金贷款;

6、能提供购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改(棚改)还迁住房等,但别墅除外的有关证明材料。

购买一手住房的,应在备案两年内提出贷款申请;购买二手住房的,应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证两年内提出贷款申请;建造住房的,应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。

7、具有稳定职业和经济收入,有按时偿还贷款的能力,信用良好,无不良信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

贷款委托人可通过查询住房公积金个人信息、人民银行个人征信系统,房屋登记信息等,综合评价借款申请人的收入、信用和还款能力。借款人住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为的,不得申请住房公积金贷款。借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的,应拒绝其贷款申请;借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的,应拒绝其贷款申请;借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商业银行监控黑名单内的,拒绝其贷款申请。

8、首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的,首付款比例为20%;对已结清首次住房公积金贷款的,可以申请第二次,首付款比例不得低于20%。

一手房价格应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认,二手房价格以房产评估报告注明的房屋评估价值、契税完税凭证注明的计税价格和购房协议的成交价的低者进行确认,建房价格以房产评估报告注明的房屋评估价值确定。

9、具有委托人和受托人认可的房产或宅基地作为抵押;

10、同意在受托银行设立还款账户;

11、符合委托人和受托人规定的其他条件。

玉林公积金贷款所需材料

1、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件各2份;

2、申请人及配偶、财产共有人户口簿复印件各2份(包括户口本首页、户主页、本人页);

3、申请人、财产共有人婚姻状况证明复印件2份(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明);

4、申请人及配偶、财产共有人经济收入证明(声明)原件(附近3个月工资单、银行流水)各2份,申请人配偶无工作的,填写无收入声明;

5、申请人及配偶或共同申请人在异地缴存住房公积金的,需提供工作地所在的公积金中心出具的缴存证明及未使用公积金贷款的证明原件2份;

6、首期交款发票(附带银行现金交款或转账凭证)一式2份;

7、购房合同登记备案证明复印件、购房合同原件各2份;

8、开发商出具的保证函原件2份;

9、还款存折(卡)复印件2份;

10、申请人及共同申请人个人信用报告各2份;

11、申请人近期1寸彩照2张;

12、其他要求提供的材料。

玉林公积金贷款流程

1.借款人向委托人领取、填写《个人住房公积金借款申请表》,并向委托人提供贷款所需材料;

2.借款人提供资料齐全时,应当日受理借款人申请,并在10个工作日内完成贷款初审、复审和批准手续。

3.准予贷款的,委托人将借款人的贷款资料移交受托人,受托人与借款人签订借款合同、抵押合同;

4.借款人到委托人和受托人认可的房地产评估机构办理抵押物评估手续;

5.受托人协助借款人到房地产登记机关办理抵押登记手续;

6.办妥抵押后,受托人协助借款人到保险公司办理贷款综合保险手续,贷款保险以自愿为原则;

7.抵押权设定后,所有能证明抵押物权属的证明文件均由受托人保管并向借款人出具保管证明;

8.借款人采取委托银行扣划方式按月付本息,借款人应在收到贷款次月起,于每期还款日前在指定的还本付息账户存入当月的还本付息金额,直至全部偿还贷款本息;

9.借款人全部偿还贷款本息后,受托人将抵押物的有关文件交还抵押人,并到房地产登记机关办理抵押注销手续。

玉林公积金贷款政策

一、公积金贷款可申请两次、免“查档”

小编了解到,调整前公积金政策是“认房又认贷”,如果申请人名下有房,再购买住房申请公积金贷款就会有影响。现新政规定,对正常连续缴存住房公积金的职工申请贷款,不再查询借款人家庭持有住房套数,职工家庭最多可申请两次住房公积金个人住房贷款,第二次公积金贷款需结清首次公积金贷款才能申请。

“公积金贷款无需提供住房查档证明,不认房不认商业住房贷款次数,只认公积金贷款的次数。”玉林市住房公积金管理中心的相关负责人表示,如果市民名下有房但没有公积金贷款的,按首次公积金贷款办理;如果市民已申请了一次公积金贷款,如果还想改善居住环境再次购房的,在结清第一次公积金贷款的情况下,还可申请第二次公积金贷款。

二、房贷的住房面积与首付比例不再挂钩

在新政之前,首套房的公积金贷款首付分两个档次,购买面积90平方米及以下的住房首付款比例不得低于20%,面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,购买二套房的首付款比例不得低于50%。

现新政规定,第一次申请公积金贷款购房的,首付比例不低于总房款的20%;为购买改善性住房第二次申请公积金贷款的客户,在结清第一次公积金贷款余额的情况下首付比例不低于总房款的30%。

“二次贷款首付比例降低可让市民买到更大的房子。”公积金管理中心的相关负责人解读政策,如果市民想改善住房,假如玉林房价为4000元/平方米,而该市民手里只有15万元,调整之前,公积金贷款需5成首付,那么该市民只能购买75平方米的房子。调整之后,只需3成首付,那么市民可购买到125平方米的房子。

三、贷款最高额度提高到40万元 申请二次贷款执行基准利率

以前政策规定住房公积金贷款额度最高不超过30万元,现提高到了最高不超过40万元。

同时,新政还规定,缴存公积金家庭在结清第一次公积金贷款余额的情况下,申请第二次的,执行同期个人住房公积金基准利率。

“首次、第二次公积金贷款都执行基准利率,不上浮。”公积金管理中心的相关负责人称,此前二套住房申请贷款的利率是基准利率的1.1倍,本次调整规定后,相当于首次贷款跟二次贷款除了首付比例方面有差异外,其他方面已经没有任何差别。以贷款40万元,还款期限为20年来算,按照现行基准年利率为3.5%,那么第二次申请公积金贷款的职工大约节省17376元。此外,新政还延长贷款申请时间,由一年放宽到两年。并开展“商转公”业务,意味着,之前靠商业住房贷款还本付息的市民,有望转为公积金贷款。

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