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适合提前还贷的情况有哪些-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:06:18 阅读: 来源:紫铜垫片厂家

买房是我们一辈子中最重要的事情。随着房价的水涨船高,买房子成为现代人的生活重心。但是,在我们买房子的同时,我们还会遇到提前还贷问题。

那么什么是提前还贷?提前还贷是否划算?什么情况下可以选择提前还贷,什么情况下不可以选择提前还贷?针对这样的问题,买房一族要如何看待呢?对此,借贷网的小编来为大家详细介绍一下。所谓的提前还贷就是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。众所周知,提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

如果说是这种情况的,那么您是可以进行提前还款的。所谓的这些情况是指享受七折或其他优惠利率的。借贷网小编举例来说明,如果您是第一套房,而且还享受7折利率的,就不要考虑房贷提前还款了,加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%,7折就是4.12%,即使加息后打完7折也只有4.298%,这是非常低的利率了。按这样的加息幅度,就算再加两次也不高。如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房贷,利率为基准利率的1.1倍,可谓得不偿失。但是对于二套房贷,利率按照1.1倍计算,加息后的利率就达到6.754%左右的年利率,如果手头有资金,可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素,还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。

此外,如果您选择的是等额本息还款方式,在您还款到一定阶段后,还款年数已接近中期,这时选择提前还款不太适合。因为,等额本息还款法是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

另外,如果您选择的还款方式是等额本金,而且您的还款期已经超过三分之,那么这种情况是不适宜提前还款的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

除此之外,如果您的手头还有其他的理财项目的,如基金、债券、股票等,收益率高于贷款利率,借款人也完全没有必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行,近期内无投资计划,按照加息后的存贷款利率,五年期的存款年利率为4.2%,而同期的贷款利率则为6.14%,存贷利差较大,这种情况与其存入银行,还不如选择提前还贷。

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