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鳄鱼恤全年业绩增长18倍全靠投资物业收益-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:37:26 阅读: 来源:紫铜垫片厂家

鳄鱼恤全年业绩增长1.8倍 全靠投资物业收益

物业投资贡献高增长

10月25日晚间,鳄鱼恤公布截至2013年7月31日的全年业绩,公告显示,报告期公司收入减少1.2%至4.99亿港元,而毛利减少7.4%至3.03亿港元。但是,“公司拥有人应占本年度溢利”一项,则从上年度的8467万港元,猛增到2.37亿港元,每股收益也从0.09港元变为0.25港元。

记者注意到,“投资物业公平值收益”一项变动巨大,上年度为7713万港元,而今年这一数字为3.19亿港元,比去年增长3.14倍!

公司称,“物业投资及出租业务”分类业绩“令人十分满意”,租金收入为2820万港元,投资物业之公平值收益为3.19亿港元。而记者查阅资料发现,主业成衣制造“因艰难经营环境”,录得外界客户收入4.71亿港元,但分类溢利却为-1.04亿港元,而去年为-1197万港元。如果不是公平值收益如此之高,公司将难逃亏损命运。

投资收入年年上升

资料显示,鳄鱼恤LOGO是一条金色的鳄鱼,区别于法国“鳄鱼”和新加坡的 “卡帝乐鳄鱼”。这一品牌在1911年由德国人在中国香港注册。1952年,华人陈氏家族接手鳄鱼品牌并正式命名为“鳄鱼恤”,1987年由潮汕企业家林百欣以13亿港元收购,并进入内地服装和皮具市场。林百欣创办了丽新集团,亦曾为亚洲电视董事局主席及永远荣誉主席。鳄鱼恤现任主席林建名已年过7旬,为林百欣长子。公司自1971年起在香港联交所上市,拥有多个时装品牌。

鳄鱼恤2012年年报显示,主要业务为 “成衣及相关配饰业务”和“物业投资及出租业务”。报告期内,成衣实现收入4.81亿港元,微跌2%;而物业则因 “香港物业市场蓬勃发展”,占到集团整体业绩的主要部分:除租金收入2430万港元外,“投资物业之公平值收益”达7713万港元。而在2011年度,公平值收益为7654万港元。

核数师发布保留意见

《每日经济新闻》记者还注意到,独立核数师信永中和(香港)会计师事务所有限公司对报表出具了保留意见,原因为“预付地租按金之范围限制”。

事情要从2006年说起。公司称,当年与中山市宏丰房地产咨询服务有限公司(卖方)订立协议,公司向其预付地租按金1472万元人民币(卖方按金),用于购买内地的土地使用权,公司同时向中山三乡镇一间公司支付了1382万元人民币(政府按金)。

但在2012年,公司收到律师建议,称公司应在2013年2月底前的有效时限内提出法律诉讼,以求收回全部按金。但公司决定与地方政府及卖方进一步磋商,以求在近期取得土地使用权证。公司认为,截至2012年7月的财政年度,无需为已付按金作出减值亏损。

但截至2013年7月止年度,公司在评估之后,对卖方按金1472万元人民币进行了全面减值拨备。

而信永中和认为,这一时机有待商榷。“对于报告期初就该笔预付地租按金作出的任何必要调整,会影响报告期业绩及财务报表附注之相关披露资料。”

此外,信永中和还认为,公司上个年度报告公布的资产净值和年度业绩等,未必能与本年度数字作比较。

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