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商转公不划算的情况

发布时间:2021-01-22 12:29:57 阅读: 来源:紫铜垫片厂家

由于某些原因,市民在前期贷款的时候选择了商业贷款。后期,由于自己可以公积金贷款了,为此都想要把商业贷款转成公积金贷款。对此,借贷网提醒大家:不是所有的情况都适合商转公,有些情况下,商转公是不划算的。

那么,哪些情况是不可以商转公的?这里,借贷网的小编来详细为大家分析一下。其实主要说来,以下三种情况商转公是不划算的。1、如果准备近两三年间提前还清所有贷款,那么可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,而原贷款银行一般会按照合同约定,收取因提前还款罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,不一定划算。2、如果部分职工购房时恰好享受了7折房贷优惠利率,按照当前基准利率的7折计算,为6.55%×0.7=4.585%,与目前的公积金贷款利率4.5%相去不远,商转公必要不大。3、还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算。已是还款后期,则不建议商转公。如10年期限的商业贷款,在第六、七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般前几年已经差不多付完,接下来商贷还款的利息数额已很小,这种情况下转为公积金贷款可享受的利息优惠就很少了。

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