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商品房个人按揭贷款吉安有关担保常识

发布时间:2021-01-20 23:56:37 阅读: 来源:紫铜垫片厂家

陈枚是吉安市一家民营企业的会计,爱人在吉安市一家商场里做主管。2009年两人结的婚,刚开始的时候因为还不够申请住房公积金的条件。所以两人办理的是商业贷款。但是现在陈枚想把商业贷款转为公积金贷款,关于其中的担保的一些常识问题,陈枚想咨询下,担保贷款的对象和条件是哪些?申请担保贷款必须具备的资料又有哪些?以及担保贷款的额度、期限问题。

针对陈枚的这个问题,借贷网房贷方面的资深专家来为她介绍。就陈枚的问题,首先要考虑的就是这个地域问题,因为是在吉安市,所以根据吉安市住房公积金管理中心的有关规定可知:一是、担保贷款对象及条件。它们主要包括如下内容:1、具有当地常住户口或其他有效的居留身份;

2、已办理商业性住房购房贷款,并正处于还贷期间,信用良好(逾期在连续3次或累计6次以下),有按期偿还贷款本息的能力;3、职工缴交住房公积金须满半年(含半年)以上方可享受住房公积金贷款;4、借款申请人或配偶无尚未还清的个人贷款;5、因购本套“转按揭”住房而提取了公积金账户余额的,须归还全部支取金额,不以此套住房提取公积金账户余额的,提取时间与“转按揭”贷款时间须间隔一年;6、同意将所购房产作为抵押反担保;7、住房公积金管理中心、担保公司要求的其他条件。

其次,就张玫的申请资料问题,借贷网房贷方面的资深专家为她解答。关于这个方面,它主要包括:1、借款人(属已婚的提供夫妻双方)身份证件;2、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明;离婚者提供离婚证和未再婚证明);3、夫妻双方户籍证明;4、原贷款银行出具的剩余贷款本金清单;5、未办理房屋所有权登记的提供商品房买卖合同和首付款发票,已办理房屋所有权登记的提供房屋所有权证;6、《借款合同》、《抵押合同》、《吉安市住房公积金贷款申请审批表》、《债权转让协议》;7、《吉安市个人住房(非住房)贷款担保呈报表》及《抵押反担保合同》(由担保提供);8、住房公积金管理中心、担保公司需要的其它材料。

最后,就张玫的申请额度、期限问题,借贷网房贷方面的资深专家给她说明。就这个问题,担保贷款所要的注意的是:个人住房公积金贷款总额最高不超过总房款的七成,最高贷款额度不超过35万元,属二手房按揭转公积金担保贷款的,最高可贷金额为房屋总价值(契税完税凭证记载的房屋总价值、二手房按揭评估报告、原借款合同认定的房屋总价值三者之间取最低的)的60%,且不超过商业贷款剩余本金余额。最高担保年限为30年,但对将到离、退休年龄的借款人,其贷款期限只计算到法定离、退休年龄后五年内。

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